Совещание по вопросам, связанным с изменением механизма финансирования долевого строительства путем замещения средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, 12.03.2019  

12.03.2019 года Центральным банком Российской Федерации было проведено совещание в режиме видеоконференции по вопросам, связанным с изменением механизма финансирования долевого строительства путем замещения средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием, с участием представителей Минстроя России, Банков России, региональных застройщиков.

От Администрации Псковской области в совещание в режиме видеоконференции принял участие заместитель председателя комитета по строительному и жилищному надзору Псковской области Г.Л.Бадьина и представители застройщиков, которые осуществляют строительство объектов с привлечением денежных средств граждан.

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин напомнил участникам совещания, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, будут обязаны перейти на новую схему долевого строительства жилья с применением, так называемых, эскроу-счетов. Данная схема подразумевает, что дольщики отныне должны будут передавать свои средства не компании-застройщику, а банку, который замораживает эти деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по вводу объекта. Застройщики же будут финансировать проекты с помощью банковских кредитов.

В настоящий момент у многих компаний существуют проблемы с получением кредитных ресурсов в банках. До представителей строительной отрасли была доведена информация о возможности получения финансирования через АО «Банк ДОМ.РФ» и Сбербанк, которые представители свои кредитные продукты.

Генеральным директором АО «ДОМ.РФ» Александром Плутником было сообщено, что компания организовала полностью удаленную работу с застройщиками на базе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф) в части учета строящихся домов, а также ведет работу по представлению кредитного продукта по проектному финансированию АО «Банк ДОМ.РФ» через данную систему, обеспечив застройщикам возможность все процессы вести удаленно.

Представитель Сбербанка представил свои специальные кредитные продукты по проектному финансированию строительства и предоставлению застройщикам эскроу-счета. Суть банковского продукта по счетам эскроу заключается в том, что застройщик может открыть кредитную линию – до 85% бюджета проекта – и профинансировать возведение объекта.

Реализация квартир в таком доме будет осуществляться строго в рамках ДДУ, а расчеты необходимо проводить с использованием счета эскроу. Покупатель недвижимости вправе внести на счет сразу все деньги или выбрать оплату в рассрочку. Банк блокирует деньги до конца строительства и перечисляет их застройщику после того как дом готов. Помимо прочего, данные средства также являются источником погашения целевого кредита.

В числе главных преимуществ такой схемы является возможность снижения процентной ставки в зависимости от доли реализованных квартир. При этом финансирование банка планируется без привязки к продажам и поступлению денег вкладчиков.